Цените на становите во Скопје продолжуваат нагло да растат, а просечната барана цена за квадратен метар веќе е над 2.150 евра.
Според најновите податоци на платформата „ЦенаКвадрат“, просечната барана цена за продажба на стан во Скопје на 30 август изнесувала 2.153,25 евра за квадратен метар. Податоците се пресметуваат како 50-дневен движечки просек врз основа на активни огласи од поголемите домашни огласници. Важно е дека станува збор за барани, а не за цени по кои купопродажбите навистина се реализирале.
Тоа значи дека стан од 60 квадратни метри, според актуелниот градски просек, би се нудел за околу 129.000 евра. За споредба, минатата година просечната цена во Скопје се движела околу 1.670 евра за квадрат, што укажува на раст од приближно 29 проценти.
Разликите меѓу скопските населби се големи. Според „ЦенаКвадрат“, во Центар просечната барана цена е над 2.300 евра за квадрат, во Карпош околу 2.100 евра, а во Аеродром над 2.000 евра. Во Кисела Вода просекот е околу 1.850 евра, додека во Ѓорче Петров, Гази Баба и дел од периферните населби цените се пониски.
Скопје и покрај растот сè уште е поевтино од повеќе главни градови во регионот. Според податоците наведени во анализата, во Букурешт просечната цена на новоградбата во средината на 2026 година е околу 2.636 евра за квадрат, во Софија од 2.300 до 2.600 евра, во Сараево околу 2.700 евра, а во Белград од 3.080 до 3.100 евра. Во Загреб квадратот достигнува околу 4.086 евра.
Тоа покажува дека Скопје и натаму останува меѓу поевтините престолнини во регионот, но разликата забрзано се намалува. Особено ако продолжи сегашното темпо на раст, македонскиот главен град сè повеќе се приближува до ценовните нивоа во Софија и Букурешт.
За поширока европска споредба, цените во најскапите градови се неколкукратно повисоки. Според податоците од истражувањето на Дојче банк за централните градски подрачја, квадратен метар во Цирих достигнува околу 22.910 евра, во Женева 19.439 евра, во Париз околу 13.710 евра, во Лондон 12.890 евра, а во Луксембург околу 11.247 евра. Истанбул, со околу 2.646 евра за квадрат во централните делови, е многу поблиску до цените во балканските метрополи. Оваа споредба, сепак, е само индикативна, бидејќи се споредуваат различни методологии и централни градски зони со градски просеци.
Растот на цените не е само македонски феномен. Според Евростат, во првиот квартал од 2026 година цените на станбените недвижности во Европската Унија биле за 5,1 процент повисоки во однос на истиот период лани, а во еврозоната растот изнесувал 4,7 проценти.
Најголемо годишно поскапување меѓу земјите на ЕУ имала Португалија со 17,8 проценти, потоа Бугарија со 14,8, Словачка со 14,4 и Хрватска со 14,3 проценти. Во Шпанија растот бил 12,8 проценти, во Словенија 9,3, а во Романија 7,8 проценти. На спротивниот крај е Финска, каде цените паднале за 2 проценти, додека во Германија растот бил само 1,4, а во Франција 0,1 процент.
Евростат го мери движењето на цените преку индекс на станбени недвижности и не објавува просечна цена по квадрат за Скопје. Затоа директната споредба со домашниот пазар мора да се прави внимателно: „ЦенаКвадрат“ покажува тековни барани цени од огласи, додека Евростат го следи процентуалното движење на цените на купените станбени имоти низ земјите на ЕУ.
Сепак, податоците покажуваат дека поскапувањето во Скопје е исклучително силно. Ако се земе споредбата од околу 1.670 на повеќе од 2.150 евра за квадрат, растот од речиси 29 проценти е значително над просечниот годишен раст регистриран во Европската Унија.
Со сегашните цени, купувањето стан станува сè потешко за домаќинствата со просечни примања. Стан од 60 квадратни метри кој по цена од 1.670 евра за квадрат би чинел околу 100.200 евра, денес по просечна барана цена од околу 2.153 евра би се нудел за повеќе од 129.000 евра – речиси 29.000 евра повеќе.